《房地产信用档案系统建设管理规范实用手册》

房地产信用档案系统建设实施情况、房地产信用档案系统建设理论基础、房地产信用档案系统的建设与信用管理、房地产开发企业信用档案系统建立规范化操作、房地产价格评估与法册房地产估价师信用档案系统建立规范化操作、物业管理信用档案系统建立规范化操作、房地产经纪人信用档案系统建立规范化操作、房地产信用档案建立其他要关规范化操作

	编号：	HD-3840
	规格：	16开 1549页
	册数：	1CD-ROM 盘+精装书三册
	作者：	刘振兴
	定价：	798.00
	售价：	390
	出版社：	民族出版社
出版日期：2003年8月

本书目录：

关于进一步推动和完善房地产信用档案系统建设的通知建办住房函[2003]326号各省、自治区建设厅、直辖市建委、房地局：在今年全国住宅与房地产工作会议上，我部提出了6月底要开通全国房地产企业及执（从）业人员信用档案系统（以下简称"房地产信用档案系统"）的目标。经过各级房地产行政主管部门、行业协会和企业的共同努力，至7月1日，绝大部分省（自治区、直辖市）房地产信用档案系统已初步建成。但发展不平衡，已开通的系统也存在一些问题。为促进房地产行业信体系建设，各地要进一步完善房地产信用档案系统，并充分发挥其作用。现将系统建设情况及下一步工作要求通知如下：一、系统建设情况一级房地产信用档案系统数据更新全面完成。一级房地产信用档案系统已于去年9月26日开通，覆盖了绝大部分资质一级的房地产开发企业、所有资质一级的物业管理企业、房地产价格评估机构及注册房地产估价师。今年上半年，又完成了信用档案记录内容的第一次信息更新工作。二、下一步工作要求 1、努力扩大房地产信用档案系统的覆盖面。各地要尽快将本地区所有房地产企业和执（从）业人员都纳入房地产信用档案系统，加强对市级房地产信用档案系统建设工作的督促指导，在今年底前，地级以上城市的房地产信用档案系统要全部开通，具有资质等级（包括临时资质）的企业要全部上网。个别还未开通的省，要加强组织领导，加快建设进度。 2、采取有效措施，保证房地产信用档案系统信息的全面、准确。各地要有效利用政府掌握的信息资源，对房地产企业和人员在房地产经济活动中违规、违法劣迹以及受到的处罚等处理情况要按规定记入信用档案；按照《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）要求，将信用档案系统建设与企业资质管理结合起来，把是否如实提供信用信息作为企业资质年检、晋级审批和专业人员执（从）业资格注册的条件；在每季度末，要将对房地产开发企业、中介服务机构、物业管理企业和有关责任人员的处理情况报建设部住宅与房地产业司备案。同时，要充分发挥行业协会、中介机构和社会公众的作用，拓展信息征集渠道。 3、统一系统数据台，保证信息传递畅通、资源共享。统一性、标准化是实现全国房地产信用档案系统联通、信息查询、资源共享的基础。各地要按照《房地产企业及执（从）业人员信用档案系统数据标准（试行）》（建办住房函[2002]521号），对系统进行建设和完善，并与全国房地产信用档案系统数据平台联通。中华人民共和国建设部办公厅二OO三年七月二十四日

目录
第一篇房地产信用档案系统建设实施情况
第一章《关于进一步推动和完善房地产信用档案系统通知》和《房地产企业及执（从）从业人员信用档案系统建设实施方案》
第二章房地产开发企业信用档案系统建设情况
第一节全国资质一级房地产开发企业信用档案联络员登记表
第二节全国资质一级房地产开发企业分布情况
第三章房地产几个评估机构信用档案系统建设情况
第一节全国资质一级房地产价格评估机构分布情况
第二节各地房地产价格评估机构列表
第四章物业管理企业信用档案系统建设情况
第一节全国一级资质物业管理企业信用档案信息系统联络员登记表
第二节全国资质一级物业管理企业分布情况
第五章全国注册房地产估价师分布情况
第六章信用档案建设相关法律法规和规章制度
第一节相关法律法规
第二节相关规章文件
第二篇房地产信用档案系统建设理论基础
第一章资信评估的基本概念
第一节信用和信用要素
第二节资信评估的涵义
第三节资信评估与资产评评务审记的区别
第四节资信评估的意义和作用
......
第二章资信评估的指标体系
第一节资信评估指标体系的内容
第二节资信评估指标体系的设置原则
第三节资信评估的要素
第四节资信评估的指标
第五节资信评估的标准
......
第三章企业的资信评估
第一节信用分析是企业资信评估的基础
第二节企业资信评估的特点
第三节我国早期企业资信评估指标体系
第四节商业银行对企业的资信评估指标体系
第五节银行对项目贷款的资信评估指标体系
第四章房地产企业债券的资信评估
第一节发达国家企业债券信用评级制度
第二节美国企业债券信用评级方法
第三节我国企业债券信用评级制度的建立
第四节企业债券信用评级的指标体系
第五节完善我国企业债券信用评级制度的几个问题
第五章上市房地产企业股票业绩的评级
第一节股票上市是否需要资信评级
第二节股票业绩评级的意义和作用
第三节境外股票业绩评级的方法
......
第三篇房地产信用档案系统的建设与信用管理
第一章房地产企业信用管理概述
第一节企业信用管理的概念
第二节企业信用的产生和发展
第三节企业信用管理的模式
第四节信用经理和信用部门
......
附：信用文件样本
第二章房地产企业信用要素
第一节 “C”要素学说
第二节 “F”要素学说
第三节六“C”要素细目分析
第四节其他要素学说
第三章房地产企业信用分析
第一节房地产企业信用分析概述
第二节企业评估：经营风险
第三节财务报表
第四节财务报表概览
......
附：专业术语简释
第四章房地产企业财务报告分析
第一节房地产企业反映经营成果与成本费用的会计报表
第二节房地产企业反映财务状况与现金流量的会计报表
第三节房地产企业财务报告比率分析
第四节房地产企业财务报告趋势分析
第五节房地产企业成本费用专题分析
第六节财务报告综合分析
附录公开发行股票企业的财务报告分析
第五章房地产企业资信调查
第一节资信调查概述
第二节资信调查的重要性
第三节资信工作的种类
第四节资信调查的特性
......
第六章房地产企业信用评估
第一节信用评估简述
第二节财务评估法
第三节安全性分析、流动性分析和收益性分析
第四节标准比率分析法
第五节指数分析法和趋势分析法
第六节财务报表的粉饰与防范
第七节信用评级法
......
第七章房地产企业信用管理体系
第一节企业信用管理的模式
第二节企业信用管理部门
第三节信用政策
第四节信用政策的制度
第五节信用政策的评估
第八章房地产信用档案数据中心的建立
第一节房地产数据中心概述
第二节房地产数据中心的建设
第四篇房地产开发企业信用档案系统建立规范化操作
第一章房地产开发项目用地的获取
第一节土地使用权出让
第二节土地使用权转让
第三节土地使用权划拨
第四节房地产开发的前期工作
第二章房地产开发项目可行性分析
第一节房地产可行性分析概述
第二节房地产市场调研
第三节房地产开发方案选择
第四节财务评价方法
第五节不确定性分析
第六节国民经济评价
第三章房地产开发工作程序与申报审批程序
第一节房地产开发工作程序
第二节房地产开发主要管理职能部门及政府办事程序
第三节房地产开发项目审批程序
第四章房地产开发项目管理
第一节房地产开发项目管理概述
第二节房地产开发项目质量管理
第三节房地产开发项目进度管理
第四节房地产开发项目成本管理
第五节房地产开发项目其他管理
第六节房地产开发项目管理案例分析
第五章房地产开发项目的招标与投标
第一节房地产开发项目招标与投标概述
第二节房地产开发项目招标范例
第六章房地产开发项目建设过程管理与验收
第一节房地产开发项目管理与监理
第二节房地产开发项目建设过程的管理
第三节房地产开发项目的竣工验收
第七章房地产开发涉及的法律法规与税费
第一节房地产开发过程中所涉及的法律法规
第二节房地产开发所涉及的相关税费
第五篇房地产价格评估与法册房地产估价师信用档案系统建立规范化操作
第一章房地产估价理论与方法
第一节房地产的概念
第二节房地产估价
第三节房地产估价原则
第四节房地产估价程序
第五节房地产估价报告
第六节房地产估价主要方法
第二章地介评估
第一节基准地价及其评估
第二节宗地地价的评估
第三节企业改制的用地评估
第三章数量统计方法在房地产估价中的应用
第一节描述统计方法及其应用
第二节回归分析方法及其应用
第三节时间序列平滑法与房地产评估
第四节房地产价格指数基本原理及应用
第五节聚数分析在房地产价格评估中的应用
第四章房地产估价信息系统
第一节信息系统概述
第二节房地产估价信息系统
第三节房地产估价信息系统的开发与应用
第五章房地产估价案例及分析
第一节居住房地产估价
第二节商业房地产估价
第三节旅馆房地产估价
第四节工业房地产估价
......
附：房地产估价规范
第六篇物业管理信用档案系统建立规范化操作
第一章不同类型物业的管理
第一节住宅小区的管理
第二节高层楼宇的管理
第三节办公楼的管理
第四节购物中心的管理
第五节工业物业的管理
第六节特种物业的管理
第二章物业管理公司的财务活动
第一节物业管理资金的来源和使用
第二节物业管理公司的日常财务管理
第三节物业管理公司财务管理的组织机构与管理制度
第三章物业管理合同
第一节物业管理合同的特征与类型
第二节物业管理委托合同
第三节物业管理的公共契约
第四节物业管理的专业分包合同
第四章物业租赁管理
第一节物业租赁概述
第二节物业租赁合同
第三节物业租赁价格
第四节物业租赁管理
第五章物业产权产籍管理
第一节物业产权产籍管理
第二节物业产权管理
第三节物业产籍管理
第六章物业管理系统
第一节计算机在物业管理中的应用
第二节几种物业管理软件的比较
第三节物业管理网站系统的建设
第四节物业管理信息系统案例
第七章物业管理典型案例分析
第七篇房地产经纪人信用档案系统建立规范化操作
第一章房地产经纪
第一节房地产经纪业务概述
第二节房地产经纪人业务技巧
第二章房地产咨询
第一节房地产咨询概述
第二节房地产法律咨询
第三节房地产投资咨询
第四节房地产市场信息咨询
第五节房地产融资咨询
第六节房地产纠纷及处理咨询
第三章房地产代理
第一节代理制度概述
第二节房地产代理业务操作
第三节房地产代理业务
第四节房屋租赁代理业务
第五节房地产代理抵押业务
第六节房地产权属登记代理业务
第三章房地产代理
第一节代理制度概述
第二节房地产代理业务操作
第三节房地产代理业务
第四节房屋租赁代理业务
第五节房地产代理抵押业务
第六节房地产权属登记代理业务
第四章房地产拍卖
第一节房地产拍卖制度概述
第二节房地产拍卖操作
第五章房地产居间业务操作
第一节房地产居问业务概述
第二节房地产居间业务操作程序
第三节房地产居间合同
第六章房地产经纪行业自律与管理
第一节房地产经纪人的基本素质
第二节房地产经纪行业自律
第三节房地产经纪行业政府管理
第八篇房地产信用档案建立其他要关规范化操作
第一章规范房地产交易秩序
第一节商品房销售管理
第二节商品房预信规范
第三节房地产抵押规范
第四节房地产租赁规范
第五节加强房地产广告管理
第二章规范商品房面积计算标准和加强房地产产权产籍管理
第一节规范商品房面积计算标准
第二节加强房地产产权产籍管理
第三章强化房地产合同管理
第一节合同欺诈与反欺诈
第二节加强房地产合同管理
第三节加强房地产开发项目建设工程合同管理

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